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“嘉兴新版”公积金政策执行最新消息

今年9月最后一天,央行出台了房贷新政,尤其是“认贷不认房”标准的执行,迅速点燃了楼市的热情。

  而就在该月9日,市出台了“公积金新五条”。两个多月来,众多购房者在公积金贷款中遭遇尴尬,甚至“卡壳”。因此,社会对再次出台公积金贷款新政呼声高涨。

  昨天,记者从市管理中心获悉,“嘉兴新版”公积金配套贷款政策“千呼万唤始出来”,并于本周起正式执行。新政有哪些?市民贷款需要注意什么?会点燃楼市年末热情吗?

  解读

  ●首套首次夫妻双方最高仍可贷60万元

  新政:对首套首次申请贷款的缴存职工家庭,仍按《关于支持我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》【嘉公积金(2014)38号】文件执行。

  解读:99日,市管理中心出台了“公积金新五条”,对购买首套房首次申请公积金贷款的,除了设定保底贷款额度外,最重要的就是最高贷款额度上浮20%。这意味着,夫妻双方最高可贷60万元,个人最高可贷30万元。

  这次的新政规定,首套首次申请贷款的缴存职工家庭,最高贷款额度仍上浮20%。对此,市管理中心有关负责人表示,公积金政策就是要让更多的购房者受益,“尤其要力挺首套首次”。

  提醒:最近几年来,公积金贷款最高额度随着房价的攀升而“水涨船高”,今年首套首次的最高额度再次刷新纪录。对于名下无房的,而且从未进行过公积金贷款的缴存职工家庭,建议在购房贷款时用足政策,贷足60万元。否则,2次及以上公积金贷款,最高贷款额度马上降至50万元。

  值得一提的是,夫妻双方能否贷足60万元,还要根据实际缴存情况、年龄等因素综合决定,并非所有缴存职工家庭都可以贷到60万元。此外,首付房款 可贷额度不得超过房屋总价,提取金额 可贷额度也不得超过房屋总价。

  ●二套房公积金贷款首付降至30%

  新政:缴存职工家庭有一套自住住房、无贷款记录,因购买第二套改善型普通自住住房申请贷款的,双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元;未婚或单职工缴存家庭最高贷款额度为25万元。首付比例30%,贷款利率享受贷款基准利率。

  缴存职工家庭无自住住房或有一套自住住房,已还清贷款,因购买自住住房或第二套改善型普通自住住房申请贷款的,贷款额度按照差额计算,即可贷额度为贷款最高额度减去已贷额度,贷款次数不受限制。首付比例30%,贷款利率享受贷款基准利率。

  解读:对于此次新政的出台,改善型家庭呼声无疑是最高的。因此,他们或将是本次新政的最大受益群体。市管理中心主任张卫高表示,这次新政的出台,也是为了满足我市越来越多想要改善住房条件的缴存职工的需求。

  而按照此前的公积金政策,购买二套房申请公积金贷款时,对于二套房的认定是认贷又认房,首付比例60%,贷款利率为基准利率上浮10%。对于购房者而言,名下只要有一套房或者有公积金贷款记录,再次申请公积金贷款就会被认定为公积金二套房贷款。此次新政对贷款条件和额度大大“松绑”。

  事实上,针对二套房公积金贷款,新政出台前,公积金管理部门充分听取了社会各方意见建议,并不断完善,分两种情况来执行。其中二套首付比例和首套房一样,只需30%,且贷款利率享受公积金贷款基准利率。

  按照今年11月刚调整的公积金贷款利率,5年及以下贷款利率为3.75%5年以上是4.25%,和商业贷款相比,低了2个百分点左右。需要注意的是,最高贷款额度和首套首次有所不同,仍是个人25万元,夫妻双方50万元。

  另一种情况,针对此前已经用公积金购买过房子,但是现在名下没有房子或只有一套房子的缴存职工,现在还想申请公积金贷款买一套自住住房的,也享受首付比例30%,贷款利率为公积金贷款基准利率的新政策,但贷款额度为最高贷款额度减去已贷额度。

  对此,市管理中心有关负责人解释说:“此类群体可能第一次申请公积金贷款或第二次申请公积金贷款时,额度比较低,房子面积比较小,已经卖掉了,再来申请公积金贷款时,我们就采取了总额控制,差额计算的方式计算,也体现公积金政策的公平。”比如,符合这些条件的购房者此前公积金贷款20万元,现已还清,要再次贷款,那么公积金贷款最高额度为50万元-20万元=30万元。

  提醒:在本次新政出台前,一些职工在办理商业贷款 公积金贷款的组合贷款时遭遇“卡壳”。这次新政出台,无疑为此扫清了障碍。对于二套房的认定仅参考住房保障部门出具的名下住房信息,市民在办理公积金贷款时,需到住房保障部门办理房屋登记信息证明。此外,能否贷足最高额度,公积金部门也将根据缴存职工的实际情况进行计算。

  ●对三套以上公积金贷款说“no

  新政:对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不发放贷款。

  解读:对于购买第三套及以上住房的家庭,国家一直执行信贷从紧政策,对此类群体不发放贷款。嘉兴也是如此,贷款大门对这类群体“关闭”。

  提醒:此类群体想购房,公积金贷款没有可能了。在实际操作中,都要全额支付,商业银行也采取贷款从紧政策。

  ●省内异地公积金贷款嘉兴再次扩容

  新政:在省内异地就业并缴存的本市户籍职工,在本市购买自住住房或改善型普通自住住房,可持缴存地管理部门出具的正常连续缴存满6个月的缴存证明和贷款情况证明,向本市管理部门申请贷款,视同本地缴存职工,执行本市贷款相关政策。

  解读:关于异地公积金贷款,多年来,社会各界翘首以盼。当前,从全国层面来看,也明确要对异地公积金贷款进行破冰,让众多购房者享受公积金的“福音”。但由于诸多现实因素影响,此项工作“雷声大,雨点小”。

  相比其他城市,嘉兴此项工作走在了全省前列。记者从市管理中心了解到,早在2012年,嘉兴就对省内异地就业并缴存的本市户籍职工作了相应的尝试,“主要针对的家庭是,夫妻双方一方在嘉兴缴存公积金,另一方在浙江其他城市缴存公积金。”

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